Модульные здания
Модульные здания под ключПанельные модули 8 и 6 м от производителя
Модульные здания собираем на своём заводе: стены, инженерия и отделка готовы до отгрузки. Панельные модули длиной 8 и 6 м стыкуем на площадке, блок-модули ставим краном. Состав и срок считаем под проект, цену называем после расчёта.
Модуль 8000 × 2450 × 2400 мм: референс панельных модулей Aformer, 2025. Срок: КП на КПП, 2025.
01 · Как выглядит
Модули на площадке
Листайте вбок · нажмите на фото, чтобы открыть крупно
Фото Aformer; визуализации отмечены.
02 · Что собираем
Одна линейка: разные здания
Офисы и штабы
От одного модуля на 3–4 места до блока на 57 м² и 10–15 мест. Отделка и фасад по проекту.
- Электричество автономное и от 220 В
- Отопление, вентиляция, кондиционирование
- Санузел и кухня внутри
Кафе и фуд-корт
Ресторанные точки и кухни собраны в цеху. Проект 2026 года: 6 ресторанных модулей вокруг террасы. Кафе на 1 модуль: 12 посадочных мест.
- Кухни до отгрузки
- Общий фасад
- Монтаж краном
КПП и посты охраны
Пост охраны 2 × 2 м и КПП 6 × 2,4 м с санузлом и комнатой отдыха: предложены по КП 2025 года. Каркас из стали от 3 мм, стены 80 мм, пол утеплён базальтом 100 мм.
- Проходная под турникет
- Конвекторы и кондиционер
- Доставка манипулятором
Мобильный ФАП: концепт
Медпункт для удалённых поселений из трёх модулей по 18 м². Внутри регистратура, кабинеты, процедурная, аптека, санузлы, генераторный отсек.
- Можно на базе полуприцепа
- Монтаж бригадой 4–7 человек без подъёмной техники
- Реализованных объектов пока нет
Мобильный ЦОД: концепт
Три серверных модуля и служебный модуль на 2–3 места. Вентиляция, охлаждение, пожаротушение, СКУД и мониторинг. ИТ-оборудование заказчика.
- Модуль 8000 × 2450 × 2450 мм
- Установка на подиум или плиты
- Реализованных объектов пока нет
КП на КПП, апрель 2025; проекты ФАП и ЦОД, 2025–2026; КП фуд-корта, 2026; референс панельных модулей, 2025.
03 · Модуль или стройка
Модульное здание или капитальное
Качественное сравнение по типовым сценариям, не смета и не юридическое заключение. Сроки и затраты цифрами не приводим: они зависят от региона и проекта. Нужны ли разрешения на размещение, зависит от региона и типа объекта.
04 · Типы модулей
Какой модуль вы покупаете
Два типа модулей, у каждого свои документы. Цифры одного типа на другой не переносим.
| Параметр | Панельные модули: офис, ФАП, ЦОД | Блок-модули: КПП, фуд-корт |
|---|---|---|
| Размеры | 8000 × 2450 × 2400 мм, длины 8 и 6 м; у ЦОД 8000 × 2450 × 2450 мм | КПП: 6000 × 2400 × 2700 и 2000 × 2000 × 2700 мм. Моноблок фуд-корта: 6000 × 2400 × 2500 мм |
| Конструкция | Клеевая сэндвич-панель 64 мм, рама с цинкованием, замки по длинной стороне | Каркас из стальных элементов от 3 мм; у КПП стены 80 мм и пол с базальтом 100 мм |
| Площадь | Блок из трёх модулей: 57 м² в офисном проекте, 54 м² (3 × 18 м²) в проекте ФАП. Точную площадь даёт планировка | Блок фуд-корта 12,1 × 4,85 × 2,7 м, 58,6 м² |
| Масса | У мобильного офиса МР-8а 1 700 кг без оборудования. Для остальных называем в расчёте | Моноблок фуд-корта 2 000–2 300 кг с остеклением и стандартным набором оборудования |
| Монтаж | Проект ФАП: бригада 4–7 человек без подъёмной техники. Для остальных способ называем в расчёте | Краном или манипулятором за проушины. КПП доставляют манипулятором |
| Температурный диапазон | У мобильного офиса МР-8а по КП от −30 до +60 °C. В остальных документах не указан | Фуд-корт: от +45 до −24 °C с базовым отоплением и кондиционированием. У КПП в КП не указан |
| Срок | ЦОД: в презентации не более 3–5 месяцев на производство, доставку и подключение. Для офиса и ФАП срок называем в КП | КПП: 65–75 рабочих дней с аванса по КП 2025 года |
| Оплата | Фиксируем в КП под проект | 70 % аванс, 30 % по факту отгрузки |
| Статус | Офис: КП 2024; офис продаж для ФСК сделан и передан, 2025. ФАП и ЦОД: концепты, объектов пока нет | КПП: КП 2025 года. Фуд-корт: проект 2026 года из 6 ресторанных модулей |
| От заказчика | Основание и подключение сетей. Границы работ фиксируем в договоре | Основание (подиум или бетонные плиты) и подключение сетей. Границы работ фиксируем в договоре |
Референс панельных модулей 2025; КП «МобОфис Базовый 8 м», 2024; проекты ФАП и ЦОД, 2025–2026; КП на КПП, 2025; КП фуд-корта, 2026.
05 · Технология
Здание делают на заводе, а на площадке стыкуют
Модуль выходит из цеха со стенами, полом, электрикой, отоплением и отделкой. Пока его собирают, на площадке готовят основание: работы идут параллельно. Панельные модули стыкуются замками по длинной стороне, число модулей не ограничено.
Стену делаем из клеевой сэндвич-панели 64 мм. Снаружи и внутри стеклопластик, в середине полистирол высокой плотности. Вакуумный пресс склеивает слои под давлением 9 т/м², панель выходит длиной до 12 и шириной до 2,6 м.
Под мебель и оборудование в панель заранее вклеены закладные из влагостойкой фанеры. Рама металлическая, с цинкованием. Этапы на заводе: фрезеровка заготовок, сборка панели с закладными, прессование.
Референс панельных модулей Aformer, 2025; технология завода. Подробнее: сэндвич-панели.
06 · Как заказать
От задачи до здания
Для КПП по КП 2025 года срок был 65–75 рабочих дней с аванса. Для вашего здания называем срок после расчёта.
Задача и площадка
Назначение, число людей, где стоит, какие сети есть. Кнопка «Получить расчёт» открывает мессенджер с готовым текстом.
1 сообщениеПланировка
Число модулей, стыковка, инженерия, фасад.
проектКП и договор
Срок и оплата в КП. Покупка, лизинг или тендер по 44-ФЗ и 223-ФЗ.
КППроизводство
Панели, рама, инженерия и отделка делаем в цеху, параллельно с основанием.
по КПДоставка и монтаж
Блок-модули едут на трале или манипуляторе, их ставят краном. Панельные модули стыкуют замками на подготовленном основании.
монтажЗапуск
Подключение сетей и сдача здания. Границы работ фиксируем в договоре.
сдача
Статьи по теме
Все статьиВопросы о модульных зданиях
Нет вашего вопроса? Напишите в мессенджер: ответим в рабочий день.
Что значит «модульное здание под ключ»?
Мы делаем модули в цеху вместе с инженерией и отделкой, привозим на площадку и стыкуем. Вам остаётся подготовить основание и подвести сети. Точный объём работ и границы ответственности пишем в договоре.
Сколько стоит модульное здание?
Стоимость зависит от числа модулей, инженерии и отделки здания. Оставьте заявку с площадкой и назначением здания. Мы посчитаем и пришлём расчёт в мессенджер в рабочий день.
Какие срок и оплата?
КПП и санитарный модуль 6,4 м по КП 2025 года: 65–75 рабочих дней с аванса, 70 % аванс и 30 % по факту отгрузки. Для фуд-корта и вашего здания срок и оплату называем в КП после расчёта: условия одного проекта на другой не переносим.
Сколько модулей можно соединить?
Замки стоят по длинной стороне модуля, число модулей не ограничено. Блок из трёх панельных модулей даёт 57 м² и 10–15 офисных мест. Планировку и число модулей подбираем под площадку.
Из чего сделаны стены и какой у них климат?
Панельные модули: клеевая сэндвич-панель 64 мм, армированный пластик снаружи и внутри, закладные из фанеры. Блок-модули КПП: стальной каркас от 3 мм и стены 80 мм. Единой температуры для всех модулей нет: у мобильного офиса МР-8а по КП от −30 до +60 °C, у фуд-корта от +45 до −24 °C с базовым отоплением и кондиционированием. Для вашего региона считаем в проекте.
Кто собирает здание и нужен ли кран?
Зависит от типа модуля. Панельные модули проекта ФАП по проекту монтирует бригада из 4–7 человек без подъёмной техники. Тяжёлые блок-модули, например фуд-корт, ставим краном или манипулятором за проушины. Что подходит вам, решает проект.
На какое основание ставят модули?
На подиум или бетонные плиты. Подготовить основание и подвести сети нужно вам, если в договоре не записано иначе. Границы работ фиксируем в договоре.
Нужно ли разрешение на строительство?
Единого ответа нет. Минстрой в письме от 23.01.2025 № 3236-СМ/08 пояснил: понятия «модульное здание» в градостроительном законодательстве нет, это технология. Здание, которое можно переместить или разобрать и собрать снова без несоразмерного ущерба и которое имеет временный характер, может быть некапитальным строением. Статус вашего объекта определяют проект, участок и местные органы. Разбор: письмо Минстроя.
Какие документы идут с модулем?
ПТС выдают на прицепы, к модулю без колёс его не прилагаем. Для согласования даём паспорт изделия и техописание. Применимость ГОСТ Р 58760-2024 «Здания мобильные (инвентарные)» и ГОСТ Р 71617-2024 «Модульные здания и конструкции» к вашему объекту проверяйте с проектировщиком. Для закупок по 44-ФЗ и 223-ФЗ: тендеры.
Можно ли собрать КПП, медпункт или дата-центр?
КПП и пост охраны предлагали по КП 2025 года. Мобильный ФАП из трёх модулей и мобильный ЦОД из четырёх пока концепты, реализованных объектов по ним нет. Статус каждого проекта: спецпроекты.
Можно ли сделать вахтовый городок или жильё?
Жилых модулей в наших коммерческих предложениях нет. Такой проект считаем под задачу: напишите число людей, регион и срок.
Сколько длится монтаж?
Модули приезжают готовыми, на площадке их ставят и стыкуют. Срок монтажа зависит от числа модулей и основания, называем его в расчёте.
Что будет после заявки?
Откроется мессенджер с готовым текстом. Нажмите «Отправить»: сообщение придёт нам. Ответим в рабочий день, уточним задачу и пришлём расчёт и КП.
Посчитаем здание под вашу площадку
Напишите, для чего здание, сколько человек и где оно стоит. Нажмите «Получить расчёт»: откроется мессенджер с готовым текстом, останется нажать «Отправить». Ответим в рабочий день.
