Новости · модульное строительство
Минстрой: понятия «модульное здание» в законе нет
Минстрой разъяснил: модульность это технология, а не категория объектов. Статус объекта проверяйте до закупки.
Заказчикам и застройщикам модульных объектов: проверяйте статус объекта до закупки. Минстрой в письме от 23.01.2025 № 3236-СМ/08 указал, что градостроительное законодательство не знает понятия «модульное здание». Модульность это технология. Отнесение к капитальным объектам или некапитальным сооружениям определяют по Градостроительному кодексу.
Что изменилось
В январе 2025 года Минстрой России дал разъяснение о применении модульных зданий при строительстве социально значимых объектов. Главное: понятий «модульное здание» и «модульное сооружение» в градостроительном законодательстве нет.
Объект относят к капитальным или некапитальным по признакам из Гражданского кодекса, а не по способу строительства. Некапитальным строением объект может быть, если его можно переместить или демонтировать и собрать снова без несоразмерного ущерба и он имеет временный характер. Экспертиза проектной документации зависит от этой классификации: для некапитальных строений она не требуется.
Ещё раньше, 18.09.2024, Росстандарт утвердил ГОСТ Р 71617-2024 «Модульные здания и конструкции. Термины и определения. Классификация». Он действует с 1 ноября 2024 года.
Что это значит для заказчика модулей
Стандарт даёт единый язык: модуль описан как замкнутая конструкция для сборки здания или использования как самостоятельный объект. Для закупки и проектирования это удобно: в задании можно прописать, что именно вы покупаете.
Классификацию объекта заказчик определяет вместе с проектировщиком и местными органами: письмо Минстроя разъясняет подход, но решения по вашему объекту не заменяет. Заводские модули Aformer собираются в цеху: панели и раму делаем сами, подробности на странице сэндвич-панелей. Примеры зданий: модульные здания.